:: Информация для проектировщиков проектов межевания

Программа проверки площадей ведомостей координат

Управлением информационных технологий разработана процедура проверки поступающих электронных версий проектов планировки и проектов межевания территорий на предмет соответствия требованиям электронного формата.

Программа проверки площадей ведомостей координат

Инструкция по работе с програмой проверки площадей ведомостей координат

Требования к формату геоинформационных слоев проектов межевания

Геоинформационные слои проектов планировки и проектов межевания проверяются на соответствие следующим критериям:

1. Формат геоинформационных слоев

MapInfo версии не ниже 6.5, проекция «план схема-метры» местная система координат 1964 года, Балтийская система высот.

2. Наименование геоинформационных слоев

3. Структура геоинформационных слоев

Структура геоинформационных слоев должна точно соответствовать представленному описанию в части наименования и типов полей.

KGA_PP_REDL

KGA_PP_UDS

KGA_PP_OKS

KGA_PM_F_ZU

KGA_PM_Z_ZU

KGA_PM_ZOUIT

4. Заполнение пространственными данными

Каждой записи в геоинформационном слое должен быть привязан только один топологически корректный объект. Объектов без графики быть не должно. Слои KGA_PP_REDL, KGA_PP_UDS, KGA_PP_OKS, KGA_PM_ZOUIT могут содержать объекты типа «полигон», «полилиния». Слои KGA_PM_F_ZU, KGA_PM_Z_ZU могут содержать только объекты типа «полигон».

Не допускается включения в любой из слоев объектов типа «точка», «текст», «дуга», «эллипс».

5. Заполнение семантической информацией

Следующие поля геоинформационных слоев являются обязательными для заполнения:

6. Соответствие версии геоинформационных слоев представленной ведомости координат

• осуществляется проверка на соответствие координат всех поворотных точек формируемых и застроенных земельных участков геоинформационных слоев представленной ведомости координат,
• осуществляется проверка площади, вычисленной по представленным координатам ведомости площади, указанной в ведомости. Вычисление площади производится математическим методом без использования функций геоинформационных систем.

Требования к формату ведомости координат земельных участков

• ведомость координат должна быть представлена в формате Excel, каждый участок в отдельной таблице (файле), в следующем виде:

  Ведомость координат поворотных точек границ земельного участка № 71, территории производственной зоны «Коломяги» в Приморском районе
  № точки	X	Y	R(м)
  1	105425.77	111007.72
  2	105432.47	110996.58
  3	105438.55	110992.42
  4	105448.93	110985.32
  5	105455.13	110984.43
  6	105455.45	110980.93
  7	105479.30	110978.91
  8	105478.64	110976.53	400
  9	105477.95	110974.15
  10	105464.23	110974.91
  11	105455.17	110974.95
  12	105455.46	110968.25
  13	105455.71	110962.51
  14	105451.53	110961.02
  15	105431.64	110958.39
  16	105419.65	110957.51
  17	105401.00	110957.38
  18	105370.98	110959.25
  19	105361.33	110960.36
  20	105344.22	110963.01
  21	105236.36	110982.60
  22	105197.47	110991.52
  23	105180.15	110991.87
  24	105083.32	110967.82
  25	105080.91	110966.85
  26	105077.85	110966.28
  27	105070.27	110963.72
  28	105054.62	110959.99
  29	105046.80	110958.10
  30	105043.02	110957.84
  31	104964.99	110938.85
  32	104925.90	111087.36
  33	105000.90	111097.97
  34	105000.75	111082.73
  35	105037.80	111077.54
  36	105214.31	111036.21
  37	105221.12	111036.02
  38	105227.09	111079.60
  39	105263.51	111081.27
  40	105299.41	111082.92
  41	105355.43	111077.60
  42	105395.69	111047.06
  43	105401.74	111041.65
  44	105408.16	111033.66
  45	105411.53	111029.59
  Внутренний контур 2
  1	105289.51	111064.64
  2	105291.43	111075.14
  3	105281.99	111077.23
  4	105279.95	111066.86
  S=49202 кв. м

• Обязательные элементы ведомости:
  • заголовок должен содержать текст «земельного участка № N, », где N – номер участка по проекту межевания,
  • при наличии нескольких контуров – отдельная строка таблицы с текстом «Внутренний контур M», где M – порядковый номер контура,
  • значения координат в ведомости должны быть представлены в числовом формате и округлены математическим методом до двух знаков после запятой,
  • в качестве разделителя целой и дробной части значений координат используется точка,
  • значение площади земельного участка должно быть вычислено по представленным координатам, т.е. округленным до двух знаков,
  • в полях таблицы не допускается наличие текстовых символов не относящихся к содержанию полей,
  • не допускается наличие пустых строк.

Перечень замечаний, наиболее часто встречающихся при рассмотрении проектов планировки с проектами межевания

1. используемые наименования объектов городской среды, в том числе при выдаче уполномоченным органом технического задания на проектирование и подготовке распоряжения о принятии решения о подготовке проекта планировки и проекта межевания, ограничивающих территории Проектов, не соответствуют Реестру названий объектов городской среды, утвержденному постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 06.02.2006 № 117;
2. красные линии в составе Проекта:
   • не образуют замкнутый контур;
   • не отделяют земли общего пользования от земельных участков застроенных или предназначенных для застройки;
3. красные линии и границы земельных участков в составе Проектов пересекают границы земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет, однако в представленных материалах отсутствуют согласования собственников на преобразование участков и заключения уполномоченных органов (например: КГИОП, КЭИО);
4. суммарная площадь застроенных земельных участков, формируемых земельных участков, а также земель общего пользования не составляет в сумме площадь территории в границах Проекта;
5. в Приложение № 3 необходимо добавить таблицу, в которой будут указаны формируемые земельные участки, а также застроенные земельные участки, на которых планируется реконструкция и новое строительство; при этом, границы земельных участков, перечисленных в вышеуказанной таблице должны соответствовать границам зон планируемого размещения объектов капитального строительства, отображенных на чертеже планировки (Приложение № 2);
6. отсутствует единообразие в оформлении Приложений утверждаемой части, в том числе «границы …» и «линии …» следует отображать без использования заливки;
7. при формировании участка под многоквартирным домом необходимо выполнять требования статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей возможность размещения на земельном участке одного многоквартирного дома;
8. отображение объектов инженерной и транспортной инфраструктуры на чертеже планировки (Приложение № 1) не соответствует информации, представленной в Приложении № 3;
9. ведомости координат не соответствуют единому формату, согласованному в установленном порядке. Площади участков, указанные в ведомостях координат, не соответствуют вычисленным по этим координатам;
10. земельные участки, границы которых определяются в составе Проекта, расположены в нескольких территориальных зонах;
11. в связи с вступлением в силу Закона Санкт-Петербурга «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 16 февраля 2009 года № 29-10 не уточнены границы и наименование зон с особыми условиями использования территорий на чертеже межевания (Приложение № 4);
12. проектируемые в составе проекта межевания земельные участки образуют чересполосицу с существующими ранее учтенными участками, вклинивание и т.п.
13. границы участков для объектов инженерной инфраструктуры, формируемые в составе проекта межевания по обрезу, не соответствуют границам, определенным в соответствии с материалами кадастровой съемки.

Некоторые требования к разработке проекта межевания

При определении в проекте межевания границ застроенных земельных участков с видом разрешенного использования "для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов)" необходимо:

1. Сохранять границы земельных участков, переданных в собственность граждан по процедуре, установленной распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 31.12.2002 года № 2732-ра «Об утверждении Положения о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга и организаций при оформлении документов по передаче в собственность граждан земельных участков, находящихся в их пользовании», за исключением случаев устранения недостатков (вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы).
2. Уточнять границы земельных участков, не указанных в пункте 1, в соответствии с фактическим землепользованием.
3. При разработке проектов планировки и проектов межевания территорий необходимо соблюдать права и законные интересы собственников земельных участков, а также собственников индивидуальных жилых домов, расположенных на несформированных земельных участках;